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地產新聞
今日地產新聞摘要
2024年7月18日
【信報】稱,世邦魏理仕估樓價全年挫一成。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出,由於銀行的風險偏好降低,並優先考慮借貸人質素多於追求數量,預計銀行可能提高某些住宅類別的供款利率,估計樓價今年下半年進一步下跌,全年或下滑5%至10%。

【HK01】報導,寫字樓受壓、銀行Call Loan,中原料下半年出現甲廈「意外」成交。美國聯儲局首次減息時機未明,拖累環球投資氣氛趨審慎,上半年工商舖市況未見起息,中原(工商舖)資料顯示,2024上半年市場共錄得約1,493宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約339.39億元。展望下半年售價會繼續尋底約5%至10%,成交量則料會保持平穩約1,540宗水平,另指,寫字樓市場最為受壓,市場上出現銀行「call loan」情況,大手業主持貨壓力強勁,預料下半年優質物業將出現「意外」低價成交。

【文匯報】報導,西九獲准賣地解十年財困,附帶條件:營運赤字員工成本需設上限。面對財赤的西九文化區管理局最新估算,在營運赤字及資本支出持續下 ,現金流將於明年中耗盡。香港特區政府文化體育及旅遊局局長楊潤雄昨日宣布,特區行政長官會同行政會議已於前日(16日)批准放寬西九管理局的加強財務安排,包括允許管理局出售西九第二區的住宅發展項目,批標予私人發展商售得的住宅項目收益可全數保留,現行發展圖則所准許的住宅總樓面面積上限17萬平方米維持不變,相信可讓管理局有足夠資金營運約十年。由於擬議出售的第二區土地正進行平整地庫,管理局料兩年後才可討論賣地時間表。

【東方日報】指,次季持貨3年以下私樓買賣9年高。樓市全面撤辣帶動短期出貨激增。有報告指,今年第二季持貨3年或以下的二手私宅買賣登記錄329宗,佔同期二手私人住宅買賣比例約3.1%,宗數創2015年第三季後的近9年新高。

【明報】稱,新地年內擬推4盤,涉逾2300伙。今次以市場預期中位數中標小瀝源官地的新地(0016),一直奉行月月有樓賣的銷售策略;以2024年上半年計,新地在本港估計售約830伙、套現總額達150億元,料為上半年新盤「吸金王」,而踏入下半年,新地將有3至4月樓盤推售,合計可提供逾2300個單位。

【大公報】言,新地6.2億奪沙田地,每呎3952元八年低。捱過逾半年未有土地成交後,特區政府昨日以符合市場預期價錢,批出1幅沙田小瀝源住宅地皮,由新地(00016)以每呎樓面地價不足4000元奪標。根據數據顯示,該區地價在不足兩年時間大瀉55%,更大倒退逾8年水平。新地預計總投資約20億元,興建中小型單位。

【星島日報】曰,洪水橋純商業發展添變數。政府正全力推動北部都會區發展,更加快處理原址換地項目;本報昨日率先披露,洪水橋/厦村新發展區最新公布有5宗申請獲接納進一步處理,全屬商業地。據了解,涉及區內大地主新地、恒基等財團。業界人士指,商廈空置率高,欠缺發展誘因,建議改劃為「混合模式」發展,添加住宅元素,以增加市場誘因,否則項目存有變數,不排除財團會放棄發展。